央行宣布！降存量房贷利率，政策大礼包助力A股全线大涨！
发布日期：2024-09-25 浏览次数：2817次
央行政策大礼包落地，房地产市场将迎多重利好。9月24日，多项重磅政策同时推出，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率。引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
长期以来，存量房贷利率偏高一直是社会关注的焦点之一，尤其是在经济增速放缓、居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力源。
因此，市场上关于下调存量房贷利率的呼声不绝于耳。此次政策调整，正是对民众合理诉求的积极回应。
政策发布以后，提前还贷将会明显缓解，下降50个基点后，100万元、30年期贷款每月可节约300元-400元，对普通工薪家庭来说是生活支出上的贴补，有利于促进消费。
由于存量房贷利率涉及的是已购房群体，因此对于房地产交易市场并不会产生直接影响，但对于当下购房群体对市场后期的信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力。
预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房存量房贷利率。
此外，央行宣布，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
二套房首付比例下降到15%，对于改善需求释放是比较大的利好，能够降低改善的门槛压力，叠加降低按揭贷款利率，效果会更好。
本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。
降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛，这有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这种潜在需求更为明显。
从二套需求来看，投资性需求已经离场，当下入市的皆为自住性需求，对于多样化改善需求的保障，也符合近期三中全会及中央经济工作会议精神。
降低二套首付比例，也预示着房价当下已经处于底部，一般来说较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率，如果房价再次出现大幅下行，将会直接影响到购房者还本付息，也或将进一步加大金融风险。
因此，在实施这一政策时，说明央行及相关国家机构对于当下楼市的判断已经更为清晰，尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确，通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。
据了解，今年以来，新房房贷利率持续下调。央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。
不过，这也拉大了新购房贷、存量房贷之间的利率差距。
而随着此次存量房贷利率下调，存量房业主将节省一笔还款开支。例如，以原存量房贷4.2%的利率计算，此次降低50个基点，如商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约287元，30年可以减少利息支出约10.3万元。
下调存量房贷利率可以减少居民还贷支出，在一定程度上达到刺激消费和投资的效果，是国庆前夕给居民家庭发放的大礼包，有望增强购房信心，缓解潜在购房者因房贷利率因素导致的观望情绪。同时，为降低存量房贷风险发挥积极作用。
不过，对商业银行而言，下调存量房贷利率可谓有利有弊。业内人士指出，一方面下调存量房贷利率可缓释按揭贷款“早偿”现象。
“早偿”即提前还贷，对银行来说是一种期权风险，会给银行的资产负债匹配带来压力。另一方面，下调存量房贷利率将对银行短期净息差形成负面影响，也可能对部分银行利润造成小幅影响。
在央行宣布降准、降息、降存量房贷利率、创设新货币工具支持股票市场发展等消息刺激下，A股全线大涨。沪指收复2800点，大金融股全线爆发。
24日早盘，A股高开高走，随后继续上涨，三大股指涨幅超过4%。下午开盘后大幅上涨。板块方面，金融、钢铁、证券、光伏等板块涨幅居前。截止收盘，沪指涨4.15%，深证成指涨4.36%，创业板指涨5.54%。沪深两市成交额放大，超过9700亿元。
私募人士分析，权重股引领大盘向上，一根中阳线，千军万马来相见。投资者不妨精选优质股票潜伏。
此次宣布多项政策利好，有利于提振投资者对于经济发展的信心、对于资本市场的信心，对股市属利好。
不过，也有市场人士表示不宜太过乐观。受政策利好影响，大盘放量反弹，后市有望震荡整理，可留强汰弱并关注上证指数60天均线一带的压力能否有效突破。
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