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《小含有点料》第二十二期 | “契税上涨”闹乌龙,千万别被带节奏了!
发布日期:2020-08-20    浏览次数:156次

欢迎来到含德基金品牌市场部推出的2020年投教栏目—《小含有点料》,本期内容,小含将通过视频爆料以及文字的形式,跟大家一起聊聊金融这件小事,让我们进入本期话题—“契税上涨”闹乌龙,千万别被带节奏了!》

 

 

 

8月12日,一则“契税上涨、购房成本上升”的新闻引爆舆论。不过,这一消息很快被指出是误读。“契税上涨”成了一些房产自媒体、房产中介的“狂欢”,其刺激的标题和诱导性的转发语,目的是提醒着公众赶紧买房。

 

那么,何为契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主也就是产权承受人征收的一次性税收。

 

这次乌龙事件,由头是于8月11日通过的《中华人民共和国契税法》中第三条明确规定:“契税税率为百分之三至百分之五”。在现实中,实际执行的契税税率一般是1%到2%。于是,不少人误以为是契税税率提升,凭空多出来的几万甚至几十万的税款,加剧了市场的紧张情绪。

 

但事实上,契税税率一直都没变过,1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中,就已经规定了3%到5%的税率。只不过2016年国税总局为了保障刚需群体利益,推出了契税优惠政策。比如家庭首套房,“面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税”。当然,具体的操作办法,由各地区制定。

 

这次的变化在于,在税收法定的原则下,之前的部门条例变成了人大立法。新的契税法出台之后,国家层面并没有废除之前的契税优惠政策,实际该交多少还是多少。

 

这一很容易证伪的消息,之所以在市场层面还是引发了广泛的误解,原因有两点:

 

一方面在于,契税相关的法律条文本身有一定的专业性,容易产生信息不对称;

 

另一方面,一些房产自媒体和房产中介带节奏,渲染契税成本上涨的风向,影响购房预期。

 

因此,一些理解门槛较高的专业政策,有关部门和媒体的解读力度要进一步加强,用权威发布挤压小道消息的生存空间。

 

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