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《小含有点料》第十八期 | 上半年楼市基本复苏 ,你要买房了吗?
发布日期:2020-07-09    浏览次数:62次

欢迎来到含德基金品牌市场部推出的2020年投教栏目—《小含有点料》,本期内容,小含将通过视频爆料以及文字的形式,跟大家一起聊聊金融这件小事,让我们进入本期话题—上半年楼市基本复苏 ,你要买房了吗?》

 

 

今年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击,随着全国多地密集出台稳地产政策,春节后土地市场率先升温,房企拿地热情高涨,推动了价格结构性上涨。2月中旬开始,北京、杭州、宁波、温州等热点城市出现多宗土地高溢价成交。

其次,为对冲线下售楼处关闭的影响,各房企加大了线上销售力度。3月开始,随着部分线下销售逐步重启,房企加大推盘力度,前期积压的购房需求开始释放,市场随之复苏。

从价格来看,上半年的房价比去年年底有所上涨,改变了过去房价一直处于低迷下跌的态势。但是如果跟同期相比,也有不少城市还在下跌。

专家认为,尽管受疫情影响,但是全国房地产市场恢复的相当不错,原因有以下几点:

一是金融政策的溢出效应带动复苏

尽管没有直接刺激房地产,但是货币政策宽松对市场预期产生了较大的溢出效应。

二是人才引进政策下加速刚需入市

今年以来重点一二线城市在人才引进政策上继续发力,甚至提供购房安家补贴等,让部分消费者能够避开调控限制进入市场。

三是改善型换房链条启动成为新动力

对于少数城市出现的二手房价格快速上涨,这只是局部性、阶段性的,大部分城市只是在向常态复苏,不少选择改善型住房的消费者,也在侧面促进房产复苏。

对于下半年的市场走势,前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放,预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。同时,新房市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,预计下半年市场不会持续大幅上涨,但在经济下行压力下,房地产市场作为重要的消费市场,其总量也不会大幅下降,因此,预计全年将稳定在近年水平。

 

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