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《小含有点料》第十期 | 1年期、5年期以上LPR双降!你的房贷能少还多少?
发布日期:2020-04-30    浏览次数:69次

欢迎来到含德基金品牌市场部推出的2020年投教栏目—《小含有点料》,本期内容,小含将通过视频爆料以及文字的形式,跟大家一起聊聊金融这件小事,让我们进入本期话题—1年期、5年期以上LPR双降!你的房贷能少还多少?

 

 

 

最近有房贷的人,应该都注意到央行LPR 双降的消息!LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,一年期LPR为3.85%,下调20个基点;5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

 

LPR降息幅度这么大,房贷能少还点吗?


这得看你的房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率二选一,且只能选一次。

 

以100万元房贷等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。

 

业内专家预计,在坚持“房住不炒”的背景下,为降低实体经济融资成本,LPR利率接下来仍有下行空间。LPR一年期利率主要与企业中短期贷款相关,此次下调20个基点有利于降低企业融资成本,有助于减轻中小微企业负担,支持企业走出困境,为保居民就业、保产业链供应链稳定奠定更好的基础。而与房地产息息相关的五年期LPR此次跟随下调10个基点,此次调整幅度较小,符合“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,也较为符合市场广泛预期。

 

总体来看,只要选择了浮动利率,那么在当前LPR利率接连下降的背景下,明年你的房贷都能少还一点儿。

 

面对疫情全球范围内的冲击,中国货币政策加大了逆周期调节力度。在保持流动性合理充裕的前提下,鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。LPR直接影响贷款实际利率,降低LPR,引导贷款利率更大幅度下降,实体经济融资成本将继续下行。

 

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