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【明星讲堂第二期】两会过后,后房产税时代投资该如何抉择?
发布日期:2018-03-22    浏览次数:57次

 

 

 

大家好,欢迎来到由含德学院出品的明星讲堂栏目,我是含德基金培训部主管米震。

随着两会的结束,中国未来几年的发展道路已经清晰的展现在我们眼前了。两会中最吸引人的莫过于“千呼万唤始出来”的房产税了。中国的房产税终于要来了,对此有人害怕,有人称快。那么我们一起来分析一下,房产税开征后会对老百姓产生怎样的影响。

首先,如果房产税试点运行,一线城市的可能性会更大,所以对于在一线城市囤积大量住房的人或将迎来寒冬;其次,对于三、四线城市来说,这些城市人口增长乏力,如果盲目的在这些地区投资了住宅,未来开征房地产税后也会受到连带影响,抛售房产很有可能找不到接盘侠;然后是城市中的白领们,如果他们加杠杆、超承受能力购买多套房产,这些人死扛现金流压力的期限就会加长,生活质量必然会下降;最后是那些通过贷款手中持有多套房产、负债率非常高的炒房者,将会面临非常困难的境地,到时只能选择斩仓,否则房子可能会断供被银行申请查封、拍卖,到那个时候套现价格将会更低。

由此可以看出,伴随着房产税的出炉,房产投资的收益会越来越低。那么,问题来了,后房产税时代的投资选择,我们应该做些什么去应对呢?

答案是:投资多元化,即选择合理的资产配置。

首先我们要考虑的是综合收益,来有效抵抗通胀。 众所周知,鸡蛋不能放到同一个篮子里,是为了有效规避风险因素。但是避免哪个篮子的鸡蛋被打碎的同时,哪个篮子的鸡蛋可以孵出小鸡同样也是我们要重点关注的。无论对于合格投资者还是普通家庭而言,要遵循“一保、一灵、一投、一稳”四个要素。简单来说,我们用10%的资产通过杠杆的方式购买商业保险,来规避不确定性的风险因素,另外将20%配置灵活性较高的现金管理类型产品来提升资产流动性;此外40%作为打底资产,去配置债权等固定收益类型产品,保证了资金稳定性,最后将剩余资产用于配置多元化投资,像权益、海外等资产类别,从而实现整体家庭资产组合风险可控、收益可期的效果。当然,每一个家庭的资产情况、投资偏好不同,对于资产配置建议,同样也就不一样了。

更多精彩内容,我们下期再见。

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